Il tetto è sempre di proprietà del condominio. I proprietari degli appartamenti dell'ultimo piano possono avere l'uso esclusivo della loro porzione, sulla quale potranno installare finestre per tetti a loro uso esclusivo.
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19 regioni hanno emanato specifiche normative in merito al recupero ad uso abitativo dei sottotetti esistenti. Trento e Bolzano hanno emanato leggi a livello provinciale.
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L'apertura di nuove finestre è subordinata alla richiesta di Permesso di Costruire o SCIA, che va presentata al proprio Comune.
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